Выбор фирмы-подрядчика - едва ли не самый важный этап в строительстве загородного дома. Именно от подрядчиков зависит, превратится ли симпатичная картинка в дом вашей мечты. Прежде всего, выбранная вами организация, должна выполнять функции системного интегратора. Не думайте, что нанимая на роботу не предприятия а группу строителей которые «умеют все» вы сможете сэкономить. Это далеко не так. Часто бригады строителей делают большие ошибки, за которые потом-то и ответить некому. У подрядной организации обязательно должна быть лицензия на выполнение работ.

Попросите на фирме образцы всех документов, которые подписываются при заключении договора. Если вы не увидите графиков выполнения работ, поставки материалов заказчиком и платежей (с некоторыми вариациями), то это повод насторожиться. Во-первых, вам будет сложно планировать свои траты. Во-вторых, вы не всегда будете знать, соответствует ли объем выполненных работ количеству выданных вами средств. В-третьих, не зная к какому моменту необходимо выбрать и привезти (это два совершенно разных момента!) отделочные материалы, вы не можете рассчитывать на то, что объект будет готов в указанный в договоре срок. Если вы выбрали в качестве генподрядчика архитектурное бюро, то вышесказанное относится к ее партнеру, который будет выполнять строительные и отделочные работы.

Отдельно следует сказать о прайс-листах. Часто бывает так, что уже в процессе отделочных работ заказчик решает заменить уже выбранные отделочные материала другими или даже скорректировать дизайн-проект. (Честно говоря, я не помню ни одного объекта, на котором было иначе.) Например, паркетная доска заменяется на штучный паркет. В результате изменяется перечень производимых работ. Во-первых, укладка штучного паркета не то же самое, что укладка паркетной доски (второе легче), далее требуется циклевка паркета и покрытие его лаком или маслом. Во-вторых, если стяжка пола уже сделана, требуется ее коррекция до необходимого уровня из-за различия толщины "пирога" с доской и с паркетом. Так или иначе, возникают дополнительные работы, договор на которые подписывается отдельно. Поэтому очень хорошо, если при подписании основного договора в приложении будет присутствовать прайс-лист фирмы на все виды предлагаемых работ и материалов. Тогда вы точно будете знать, что ваш подрядчик, называя сумму за дополнительные работы, не стремится использовать ситуацию в свою пользу и взять с вас побольше. К тому же, вы, прежде чем принять решении об изменении в проекте, можете просчитать сами, во что это обойдется.

Кроме того, фирма, заботящаяся о спокойствии своих клиентов, предоставляет им по окончании работ фотографии (желательно в электронном виде) сложных скрытых работ. Это особенно важно в тех случаях, когда ремонт делается с перепланировкой. Усиление проемов в несущих стенах, гидроизоляция "мокрых зон", некоторые электротехнические работы, вмешательство в коммуникационные короба и тому подобное может стать в дальнейшем поводом для претензий со стороны соседей и коммунальных служб. Даже при наличии всей необходимой согласовательной документации фотографии будут нелишними в случае возникновения конфликта. Возможно, также, что когда-нибудь вам захочется переделать свое жилье снова и тогда фото поможет вспомнить, как и что было раньше устроено и поможет при разработке нового проекта.

 Перед началом строительных работ полезно уточнить его смету и составить график строительства. Чтобы дом не остался недостроенным, как многие из домов в окрестностях больших и малых городов Украины, желательно рассчитать средства и их последовательное поступление. Финансирование должно обеспечить достаточные темпы строительства, поскольку, даже если здание не будет полностью сделано к зиме, оно должно встретить дожди и холода в достаточной степени готовности. Следует заранее определить, на чем можно сэкономить, а что требует первостепенного внимания и затрат.

Смета строительства иногда входит в состав проекта. Если Вы приобрели проект повторного применения, то, вероятнее всего, в процессе адаптации она будет значительно изменена в соответствии с Вашими возможностями. "Вечную" ценность представляет ведомость материалов, в которой указаны их необходимые объемы. Но материалы - это только часть стоимости строительства. И какой она будет в полном объеме, зависит от подрядчика.

На этом этапе подрядчик становится ключевой фигурой. Он пересчитает смету в соответствии со своими расценками на работы. Расценки у разных подрядчиков разные, и у наиболее дорогих из них цена работы приблизительно равна стоимости материалов. Как правило, они гарантируют качество. У "летучих бригад" цены значительно ниже, но гарантии нет. Хотя и среди них встречаются умелые и добросовестные люди. Выбор подрядчика зависит и от сложности дома. Важно познакомиться с работами фирмы или мастеров, посмотреть сделанные ими объекты.

В разных организациях разные цены на проведение работ. Потому стоит обратиться сразу к некоторым фирмам для просчета стоимости работ. Прайс-листы зачастую не могут отобразить ценовую политику, просите составить смету, например, на работы по устройству фундамента. Предварительная смета может не совпадать с окончательной ценой, возможность или невозможность удорожания работ.   И конечно расспросите своих знакомых, кто троил дом для них, остались ли они довольны.

Заранее Вам благодарны за добавление этой статьи на: